専門家が語る、避けるべきホームエクステンションの5つの間違い

不動産価格の上昇と生活費の高騰により、多くの住宅所有者は代わりに自宅を増築することを選択しています。ホームエクステンションは、より多くのスペースを作成し、ニーズに合わせてカスタマイズするための理想的なソリューションです。また、大きな家を買うよりもはるかに安いです。

リビングエリアやキッチンを拡張する場合でも、追加の寝室やオフィススペースを作成する場合でも、増築することは、家に多くの価値を加えるエキサイティングなプロジェクトになる可能性があります。

ただし、多くの住宅所有者、特に大規模なプロジェクトに初めて着手する場合に犯しやすい拡張ミスがあります。このような間違いは時間と（不必要な）お金を浪費するだけでなく、さらなるストレスを引き起こすことになります。だからこそ、家の拡張に挑戦する前に、できるだけ多くの落とし穴を避けることが非常に重要です。

グランド デザインを開始する前に、公認測量士ストークモント社の RICS 認定鑑定士である専門家のブラッドリー マッケンジー氏との会話から学んだことを検討してください。重要なヒントと考慮すべき要素を共有していただきました。スムーズでストレスのないプロジェクトを望んでいるなら、夢の家を建てるときに避けるべき家の増築の 5 つの間違いをここに挙げます。 

1. 詳細な計画がない 

住宅改修計画 (画像提供: Shutterstock)

住宅増改築で最もよくある間違いの 1 つは、完全に詳細な計画を立てていないことです。これは、プロジェクトの各段階 (開始から終了まで) に必要な内容を明確に説明するものであり、ビルドをよりスムーズに実行するのに役立ちます。  

「この段階でできるだけ多くの詳細を含めることが重要です。長さ、幅、深さのすべてが解釈の余地が少なくなり、建設者にビジョンと期待を明確に伝えることができるようになります」とマッケンジー氏は言います。「最初から明確で徹底的に考え抜かれた計画を立てることで、未知の余地が大幅に減り、その結果、より正確な予算計画、より効率的なスケジュール設定が可能になり、プロジェクト期間全体を通して全体的にスムーズな航海が可能になります。」

2. 現実的な予算に固執しない 

構築コストの計算 (画像提供: Shutterstock)

住宅増築のもう 1 つの落とし穴は、建設のための現実的な予算がないことです。高級素材を使用した豪華な拡張機能を好むかもしれませんが、常に予算内に収めることが重要です。 

「拡張のあらゆる要素のコストを徹底的に検討し、現実的に余裕のある額を決めることが重要です。予算を満たすためには犠牲が必要になるかもしれませんが、作業を開始する前に計画を立てることが重要です」とマッケンジー氏は語った。

さらに、住宅の増築には予期せぬ出費が発生する可能性があります。材料の値上がりであっても、緊急の修理であっても、予備費 (約 10%) を必ず確保してください。そうすれば、緊急時に少しだけ一息つくことができます。

「建設業者に事前に綿密な計画を提供することは、正確な見積もりに役立ちますが、プロセス全体を通じて必然的に問題が発生する場合は、予算内で問題を解決できる余地が必要です。」とマッケンジー氏は言います。予期せぬコストが発生した場合にそれをカバーできる立場にあるが、そうでなければ大幅な遅延が発生する可能性がある。」

同様に、建設業者の最も安い見積もりに誘惑されないでください。これは、作業の品質に影響を与える可能性があり、仕上がりの悪さによる損傷を修復するためにより多くの費用がかかる可能性があります。あなたのプロジェクトを引き受けてくれる、信頼できる認定請負業者や熟練した職人を常に探してください。過去の研究に基づいて調査を行い、可能であれば推奨事項を求めます。

3. 計画許可の調査を忘れる 

家の改修 (画像提供: Shutterstock)

不動産を所有している場合でも、必要に応じて計画許可を申請する必要があります。一部の地域では、従わなければならない厳格な規制やガイドラインがあります。その他の要素には、エクステンションの位置、サイズ、以前にエクステンションされたかどうか、素材などが含まれます。

「自分の拡張が許可された開発権に該当すると想定せず、計画許可を申請する必要があるかどうかを確認するために規則や規制を注意深く検討することが重要です」とマッケンジー氏も同意した。「許可された開発の下で建設することに決めた場合、拡張工事はサイズ、形状、位置、材料など、従わなければならない厳格なガイドラインがあります。これらの制限により夢の拡張を構築できない場合は、計画許可の申請を検討するのが最善かもしれません。」

最も避けたいのは、取り壊すか移転する必要がある美しい増築にお金を費やすことです。 

4. 時期を考慮しない 

冬の建物 (画像提供: Shutterstock)

タイムラインを持つことに加えて、私たちが忘れがちなもう 1 つの要素は、一年の時期です。一般に、秋や冬に悪天候が発生すると、作業が遅れたり、凍えるような空間ができたりする可能性があります。これは、建築中にその物件内に住む予定の場合に特に当てはまります。 

「できれば冬に工事を計画するのは避けてください。地面の凍結や悪天候などの障害により、大幅な遅れが生じる可能性があります。つまり、増築工事により、家の残りの部分が寒さに対してさらに脆弱になる可能性があります」とマッケンジー氏は述べた。特に大規模なプロジェクトの場合は、春が理想的です。」

また、冬までにすべてを完了させるためにプロジェクトを急ぐ必要はありません。また、材料を注文する場合は、構築がさらに遅れることを避けるために、配達までに常に十分な時間をとってください。 

「見積期間を請負業者と話し合って、それに応じて計画を立ててください。スケジュールは現実的に考えてください。急いだり手を抜いたりしないことが重要です。資材の配送の手配に責任を負っている場合は、配送の遅れがプロジェクト全体に大きな支障を及ぼさないように、到着までの時間には余裕を持ってください」とマッケンジー氏は述べています。

5. 家の残りの部分を考慮していない 

居心地の良いリビングルーム (画像提供: Shutterstock)

私たちは、新しい増築に興奮しすぎて、それが家の他の部分にどのような影響を与えるかを忘れてしまうことがよくあります。既存の部屋間の全体的なフローや機能にどのような影響を与えるかを検討してください。新しい拡張機能が現在のデザイン、スペース、ライフスタイルにうまく適合することを確認したいと考えています。

「これは、拡張機能を構築するプロセスのどの時点でも起こり得る間違いです。最初の計画段階では、増築が現在および将来にわたって家の他の部分にどのような影響を与えるかを念頭に置くことが重要です」とマッケンジー氏は付け加えました。 、これを念頭に置いて延長が計画されていることを確認してください。構築プロセス全体を通じて、突然発生する可能性のある質問や問題によって最終目標から気をそらされてはなりません。決断を迫られるたびに自分のビジョンを念頭に置き、それがモチベーションを維持し、順調に進むようにしてください。」

これらのよくある間違いを回避することで、長く美しい住宅を増築することができます。

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